광주광역시고시 제2012-56호

화정주공 주택재건축사업 정비계획(구역) 변경 및 지형 도면 변경 고시

1. 광주광역시 고시 제2011-74호(2011. 6. 1)로 고시된 화정주공 주택재건축사업구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조제5항과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 제4항, 「토지이용규제기본법」제8조 제2항에 따라 아래와 같이 정비구역변경 지정 및 정비계획 변경 결정하고 지형도면을 변경하여 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 도시재생과, 서구청 도시재생추진단에 비치하여 일반인 및 이해 관계인에게 보입니다.

2012.  3.  28

광  주  광  역  시  장

1. 정비구역 지정(변경)

가. 정비구역 결정(변경) 조서

구 분	사업의 구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변 경	화정주공 주택재건축사업	화정주공 주택 재건축 정비구역	광주광역시 서구 화정동 621번지 일원	194,492	-	194,492	선형 일부 정정

2. 정비계획 결정(변경)

가. 토지이용계획 조서 (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		194,492	-	194,492	100.0
공 동 주 택		156,361	-	156,361	80.4	부대복리시설 포함 (유치원 포함)
기반 시설	소 계	38,131	-	38,131	19.6
	도 로	19,886	-	19,886	10.2
	공 원	2,063	증)250	2,313	1.2
	녹 지	15,932	-	15,932	8.2
	공공청사	250	감)250	-	-	동사무소1(입체시설)

나. 정비사업의 명칭 (변경없음)

다. 도시관리계획 결정사항

1) 용도지역 결정 (변경없음)

2) 도로 (변경없음)

3) 공원 (변경)

■ 공원 결정(변경) 조서

구 분	공 원 명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
소 계				2,063	-	2,313
기정	화정주공문공1	문화공원	화정동 1327번지	2,063	-	2,063
신설	화정주공소공1	소공원	화정동 621번지	-	증)250	250

4) 녹지 (변경없음)

5) 공공청사 (변경)

■ 공공청사 결정(변경) 조서

구 분	시 설 명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
폐지	공공청사1	파출소	화정동 621번지	250	-	-
변경	공공청사2	동사무소	화정동 635번지 (공동1 : 데크층, 지하1층)	2,759	감)39	2,720	입체시설 (건축 연면적)

6) 학교 (변경없음)

라. 건축물의 주용도・건폐율・용적률・높이등에 관한계획(변경)

1) 공동주택 용지 (변경)

■ 공동주택 건축물에 관한 계획 총괄조서(변경)

① 총괄 (변경)

도면 번호	위 치 (획지)	구 분		계 획 내 용	비고
공동1 공동2 공동3	공동1 공동2 공동3	용도(허용용도)		○ 주택법에 의한 APT(가정보육시설 포함) 및 부대복리시설
		건폐율 (상한)	기정	○ 18.69%(50%)
			변경	○ 19.13%(50%)
		용적률 (상한)	기정	○ 268.89%(270%)
			변경	○ 268.99%(270%)
		용적률산정 연면적	기정	○ 420,437㎡
			변경	○ 420,604㎡
		층수(높이)		○ APT : 18~33층 이하 ○ 부대복리시설 : 5층 이하
		지붕		○ 경사형 지붕 또는 조형적 형태의 지붕
		담장		○ 투시형 담장 또는 생울타리, 조경 담장
		색채		○ 지붕 : 채도 5이하 ○ 아파트 외벽면 : 저층부-안정적 색채, 중·상층부-활동적인 색채 ○ 아파트 측벽 로고나 그래픽 : 벽면폭의 1/3이하, 단순한 형태 사용
		기타		○ APT 입면 : 공동주택 입면을 지상부, 중간부 또는 상층부를 구분하여 색채, 창호 ․발코니등의 구조물, 외장재료등의 변화에 의한 입면변화 계획 수립 ○ 옥상구조물차폐(공동주택 생활편의시설) : 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 전기전화통신설비, 안테나 및 이와 유사한 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않게 설치하거나 파라펫 등으로 차폐 ○ 단지내 경관 광장 : 주요 교차로변 경관 광장 조성, 교차점 경관 개선 및 단지 이미지 제고

■ 공동주택 건축물에 관한 계획 세부조서(변경)

② 공동1 (변경)

도면 번호	위 치 (획지)	구 분		계 획 내 용	비고
공동1	공동1	용도(허용용도)		○ 주택법에 의한 APT(가정보육시설 포함) 및 부대복리시설
		건폐율(상한)		○ 21%이하(50%)
		용적률 (상한)	기정	○ 267.1%(270.0%)
			변경	○ 267.2%(270.0%)
		용적률 산정 연면적	기정	○ 88,267㎡
			변경	○ 88,297㎡
		층수(높이)		○ APT : 19~33층 이하 ○ 부대복리시설 : 5층 이하
		지붕		○ 경사형 지붕 또는 조형적 형태의 지붕
		담장		○ 투시형 담장 또는 생울타리, 조경 담장
		색채		○ 지붕 : 채도 5이하 ○ 아파트 외벽면 : 저층부-안정적 색채, 중·상층부-활동적인 색채 ○ 아파트 측벽 로고나 그래픽 : 벽면폭의 1/3이하, 단순한 형태 사용
		기타		○ APT 입면 : 공동주택 입면을 지상부, 중간부 또는 상층부를 구분하여 색채, 창호 ․발코니등의 구조물, 외장재료등의 변화에 의한 입면변화 계획 수립 ○ 옥상구조물차폐(공동주택 생활편의시설) : 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 전기전화통신설비, 안테나 및 이와 유사한 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않게 설치하거나 파라펫 등으로 차폐 ○ 단지내 경관 광장 : 주요 교차로변 경관 광장 조성, 교차점 경관 개선 및 단지 이미지 제고

③ 공동2 (변경)

도면 번호	위 치 (획지)	구 분		계 획 내 용	비고
공동2	공동2	용도(허용용도)		○ 주택법에 의한 APT(가정보육시설 포함) 및 부대복리시설
		건폐율(상한)		○ 20%이하(50%)
		용적률 (상한)	기정	○ 268.5%(270.0%)
			변경	○ 268.6%(270.0%)
		용적률 산정 연면적	기정	○ 88,572㎡
			변경	○ 88,614㎡
		층수(높이)		○ APT : 18~28층 이하 ○ 부대복리시설 : 5층 이하
		지붕		○ 경사형 지붕 또는 조형적 형태의 지붕
		담장		○ 투시형 담장 또는 생울타리, 조경 담장
		색채		○ 지붕 : 채도 5이하 ○ 아파트 외벽면 : 저층부-안정적 색채, 중·상층부-활동적인 색채 ○ 아파트 측벽 로고나 그래픽 : 벽면폭의 1/3이하, 단순한 형태 사용
		기타		○ APT 입면 : 공동주택 입면을 지상부, 중간부 또는 상층부를 구분하여 색채, 창호 ․발코니등의 구조물, 외장재료등의 변화에 의한 입면변화 계획 수립 ○ 옥상구조물차폐(공동주택 생활편의시설) : 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 전기전화통신설비, 안테나 및 이와 유사한 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않게 설치하거나 파라펫 등으로 차폐 ○ 단지내 경관 광장 : 주요 교차로변 경관 광장 조성, 교차점 경관 개선 및 단지 이미지 제고

④ 공동3 (변경)

도면 번호	위 치 (획지)	구 분		계 획 내 용	비고
공동3	공동3	용도(허용용도)		○ 주택법에 의한 APT(가정보육시설 포함) 및 부대복리시설
		건폐율 (상한)	기정	○ 18%이하(50%)
			변경	○ 19%이하(50%)
		용적률 (상한)	기정	○ 269.8%(270.0%)
			변경	○ 269.9%(270.0%)
		용적률 산정 연면적	기정	○ 243,598㎡
			변경	○ 243,692㎡
		층수(높이)		○ APT : 18~33층 이하 ○ 부대복리시설 : 5층 이하
		지붕		○ 경사형 지붕 또는 조형적 형태의 지붕
		담장		○ 투시형 담장 또는 생울타리, 조경 담장
		색채		○ 지붕 : 채도 5이하 ○ 아파트 외벽면 : 저층부-안정적 색채, 중·상층부-활동적인 색채 ○ 아파트 측벽 로고나 그래픽 : 벽면폭의 1/3이하, 단순한 형태 사용
		기타		○ APT 입면 : 공동주택 입면을 지상부, 중간부 또는 상층부를 구분하여 색채, 창호 ․발코니등의 구조물, 외장재료등의 변화에 의한 입면변화 계획 수립 ○ 옥상구조물차폐(공동주택 생활편의시설) : 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 전기전화통신설비, 안테나 및 이와 유사한 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않게 설치하거나 파라펫 등으로 차폐 ○ 단지내 경관 광장 : 주요 교차로변 경관 광장 조성, 교차점 경관 개선 및 단지 이미지 제고

2) 공공청사(파출소) (폐지)

3) 공공청사(동사무소) (변경)

도면번호	위 치	계획내용	비고
동	공동1획지내 데크층, 지하1층 (입체시설)	○ 용도(허용용도) : 동사무소 및 관련 부대시설	건축연면적 2,720㎡

4) 기타 부대복리시설(변경)

구 분	설 치 계 획
	계 획		법 정
	기 정	변 경
관리사무소	974.61	1,026.88	50세대 이상 10㎡+(3,726-50)*0.05㎡ =193.80㎡이상
주민공동시설	5,332.25	5,267.97	300세대 이상 50㎡+(3,726-300)*0.1㎡392.6㎡이상
경로당	643.37	658.62	100세대 이상 40㎡+(3,726-150)*0.1=397.6㎡이상
작은도서관	274.90	319.21	300세대 이상 33㎡이상, 6석이상 = 99㎡이상
경비실	225.36	225.36	50세대 이상 10㎡+(3,726-50)*0.05㎡=193.8㎡이상
유치원	593.50	716.44	200세대 이상 = 해당

마. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경없음)

바. 정비사업 시행예정시기 및 시행방법 (변경없음)

사. 사업시행자 (변경없음)

아. 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획 (변경없음)