www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2016. 10. 19.(수) 총7매(본문 3매, 붙임 4매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍보실장 정진락 ☎(053)663-8450
		내용문의	∙시장분석연구부장 문종훈 ☎(053)663-8711
보 도 일 시		2016년 10월 20일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 즉시 보도 가능

한국감정원, 2016년 3분기 서울(경기분당 포함)·부산·인천송도 프라임급 오피스 시장동향 발표

- 공실률, 서울은 9.8%로 전분기 대비 0.9%p 하락한 반면, 분당 14.2%(+7.3%p), 부산 15.4%(+0.6%p)은 상승세, 인천송도는 48.3%로 계속 높은 수준 유지

- 임대료는 서울 26.7천원/㎡, 부산 10.0천원/㎡, 분당 17.3천원/㎡ 으로 지난 분기와 유사한 수준이며, 인천송도는 1.5천원 하락하여 8.1천원/㎡ 수준

- 투자수익률은 서울이 전분기 대비 0.32%p 상승한 1.54%인 반면, 부산은 0.67%p 하락하여 0.82% 수준

□ 한국감정원(원장 서종대)은 10월 19일(수) 『‘16.3Q KAB Office Report(영문·한글판)』를 발간하여 ’16년 3분기 프라임급 오피스빌딩 시장동향 결과를 발표했다.

< 2016년 3/4분기 프라임급 오피스 시장동향 >

□ (공실률) 서울은 프라임급 오피스에 대한 꾸준한 선호로 인해 3분기 연속 공실률이 하락하였으며, 전분기 대비 0.9%p 하락하여 9.8%를 기록하였고, 분당은 7.3%p 상승하여 14.2%, 부산은 0.6%p 상승하여 15.4%로 나타났다. 인천송도는 전분기 대비 3.5%p 하락하였으나 48.3%로 계속적으로 높은 수준을 나타냈다.

ㅇ 분당은 제2금융권 임차인이 일시적으로 이동하여 공실률이 상승했지만 하반기 중 대부분 상쇄될 전망이며, 부산은 지역내 제조업 및 물류기업들의 조직 축소와 이에 따른 사무실 공실 증가로 3분기 공실률이 증가한 것으로 조사되었다.

□ (임대료) 서울(26.7천원/㎡)과 부산(10.0천원/㎡)은 변동 없이 보합세를 유지한 가운데, 분당(17.3천원/㎡, +0.2천원/㎡)은 소폭 상승, 인천 송도(8.1천원/㎡, △1.5천원/㎡)는 장기간 공실로 인해 임대료가 하향 조정된 것으로 조사되었다.

□ (투자수익률) 서울은 모든 권역에서 투자수익률이 상승하며 전분기 대비 0.32%p 상승한 1.54%를 보였으며, 분당은 공실률 상승에 따른 영향으로 전분기 대비 0.26%p 하락한 1.42%를 기록하였다. 부산은 노후빌딩을 중심으로 임대료 및 자산가치가 하락하며 전분기 대비 0.67%p 하락한 0.82%를 나타냈다.

□ (오피스 공급 및 매매시장 동향) 이번 분기 프라임급 오피스의 신규 공급은 GBD 지역에 1건(파르나스타워)이 있는 가운데, 중소형 오피스 포함 총 10개동이 공급되었으며 공급면적은 112,807㎡이다. 한편, 3분기 프라임급 오피스 거래는 없었고 오피스 전체 거래량은 총31건, 거래면적은 166,088㎡로 전분기 대비 거래량은 24.4% 감소, 면적은 37.7% 감소하였다.

< 집합상가 시장동향 및 전망 >

□ (집합상가 임대시장 현황) 서울에 소재하는 집합상가 건물은 5,580동(161,420호)이며 올해만 111동(9,211호)이 공급되며 공급량은 매년 증가추세다.

ㅇ 서울 월 평균 임대료는 50.2천원/㎡, 연 투자수익률이 7.62%이며 서울의 주요 권역 중 CBD권역이 월 임대료 75천원/㎡, 연 투자수익률이 8.78%로 가장 높은 수준을 보였다.

□ (집합상가 투자시장) 저금리 기조가 지속되면서 수익형 상가에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있으며, 비교적 소규모 자본으로 투자가 가능한 집합상가는 개인 투자자들의 투자처로 각광받고 있다.

ㅇ 집합상가 매매가 3억원 이하 거래비중이 서울 70.6%, 경기 82.4%로 높은 수준이고, 기준금리(1.25%) 및 정기예금금리(1.31%,‘16.8월 기준) 대비 전국 연간 투자수익률이 7.26%(서울 7.62%)로 상대적으로 높은 만큼 향후에도 개인 투자자 대상 투자수요는 꾸준히 이어질 것으로 예상된다.

□ 한편,『KAB Office Report』는 한국감정원 홈페이지, 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 다운로드 할 수 있다.

붙임 1 : 프라임급 오피스 시장동향지표 개요

붙임 2 : 프라임급 오피스 시장동향 통계표

붙임 3 : 프라임급 오피스 시장동향 그래프

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 시장분석연구부 부장 문종훈(☎ 053-663-8711)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		프라임급 오피스 시장동향 지표 개요

□ 지표 개요

ㅇ 대상빌딩 : 서울, 분당, 부산, 인천송도 프라임급 오피스빌딩 70개동

ㅇ 시장동향지표 : 투자수익률, 임대료, 공실률

ㅇ 지표구분 : 지역별, 스타일별(건축연수, 역세권, 광대로접면)

ㅇ 세부 구분기준

구분			상세구분
지역	서울전체
		CBD	종로구,중구
		GBD	강남구,서초구
		YBD	영등포구 여의도동
		ETC	3개권역 외 서울지역
	분당		서현동, 삼평동, 구미동, 수내동
	부산		연제구, 부산진구, 중구, 금정구, 동구, 해운대구
	인천송도		연수구 송도동
건축연수	10년이하		당해연도-신축년도가 10년 이내
	20년이하		“ 20년 이내
	20년초과		“ 20년 초과
역세권	초역세권		지하철역과의 거리가 200m이내
	그외
광대로접면	광대로접면		도로접면조건이 광대로
	그외

붙임 2		프라임급 오피스 시장동향 통계표

□ 시장권역별 시장동향

구분		서울 전체	권역별				분당	부산	인천 송도
			CBD	YBD	GBD	ETC
'16.2Q	공실률	10.7	10.5	13.3	7.8	15.2	6.9	14.8	51.8
	임대료	26.7	31.7	23.8	26.8	12.3	17.1	10.0	9.6
	투자 수익률	1.22	0.94	1.57	1.20	1.55	1.68	1.49	-
'16.3Q	공실률	9.8	9.4	12.3	6.7	16.3	14.2	15.4	48.3
	임대료	26.7	31.5	23.8	26.8	12.1	17.3	10.0	8.1
	투자 수익률	1.54	1.57	1.66	1.60	0.86	1.42	0.82	-
전기 대비	공실률	-0.9	-1.1	-1.0	-1.1	1.1	7.3	0.6	-3.5
	임대료	0.0	-0.2	0.0	0.0	-0.2	0.2	0.0	-1.5
	투자 수익률	0.32	0.63	0.09	0.40	-0.69	-0.26	-0.67	-

□ 스타일별 시장동향

구분		스타일별
		서울 전체	내용연수			역세권		광대로접면
			10년 이하	20년 이하	20년 초과	초역 세권	그외	광대로 접면	그외
'16.2Q	공실률	10.7	11.9	10.1	10.2	10.2	11.0	8.7	13.6
	임대료	26.7	30.0	25.2	25.3	30.9	23.7	28.2	24.6
	투자 수익률	1.22	1.22	1.28	1.16	0.85	1.48	1.38	0.97
'16.3Q	공실률	9.8	10.0	9.6	9.8	9.2	10.3	8.4	11.8
	임대료	26.7	30.0	24.9	25.4	30.9	23.6	28.1	24.6
	투자 수익률	1.54	1.75	1.31	1.57	1.69	1.43	1.59	1.47
전기 대비	공실률	-0.9	-1.9	-0.5	-0.4	-1.0	-0.7	-0.3	-1.8
	임대료	0.0	0.0	-0.3	0.1	0.0	-0.1	-0.1	0.0
	투자 수익률	0.32	0.53	0.03	0.41	0.84	-0.05	0.21	0.50

* 공실률, 수익률은 % (전기대비, %p), 임대료는 천원/㎡

붙임 3		프라임급 오피스 시장동향 그래프

□ 서울 시장권역별 시장동향

투자수익률

공실률 및 임대료

□ 서울 스타일별 시장동향

내용연수 구분
초역세권 구분
광대로접면 구분

□ 2016년 서울 집합상가 매매거래 금액 분포 및 임대동향

2016년 서울 집합상가 매매거래 금액 분포