한국건설산업연구원 Construction & Economy Research Institute of Korea	보 도 자 료
	배포일자	2013년 6월 28일(금) / 총 4매
	담당부서 담 당 자	건설경제연구실 허윤경 연구위원	☎ 02-3441-0741/ykhur@cerik.re.kr
	보도일시	2013년 7월 1일(월) 조간부터 보도해주시기 바랍니다.

“하반기 우량 오피스 빌딩 수요 강세”

- 한국건설산업연구원, <상반기 오피스 빌딩 시장 분석 및 하반기 전망> 자료에서 분석

- 상반기 : 노후.소형 중심으로 공실률 상승, 임대료는 정체

- 하반기 : 버냉키 쇼크 및 신규 오피스 공급 증가로 시장 불안정 요소 존재

안정적 임대물량 상대적으로 적고 저금리 영향 커, 우량 오피스 강세 가능성

□ 한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 6월 28일 「상반기 오피스 빌딩 시장 분석 및 하반기 전망」자료를 발표하고 “오피스빌딩시장이 높은 공실률을 기록하고 있지만 저금리로 인한 풍부한 유동성 장세가 형성되고 있어 우량 프라임급 오피스를 중심으로 한 수요 집중으로 매매가가 상승할 것”으로 전망했다.

□ 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “상반기에도 저금리를 바탕으로 기관 투자자들의 수요가 이어져 프라임급 오피스들은 높은 가격에 거래가 이뤄졌다”면서, “이는 단기적으로 시장이 낙관적이지는 않지만 마땅한 투자처를 찾지 못한 연기금, 보험회사의 자금뿐만 아니라 일본, 독일 등 저금리 국가의 자금도 적극 유입된 결과”라고 진단했다.

□ 허윤경 연구위원은 “버냉키 쇼크로 인한 금리 변동성 불안이 존재하는데다 하반기에도 신규 오피스 공급은 많지만, 임대 상황이 안정화된 오피스 물량은 상대적으로 적어 우량 프라임급 오피스를 중심으로 기관 투자자들의 매매 수요가 집중될 것”으로 예상했다.

□ 한편 보고서에 따르면, “올 1/4분기 서울 오피스 빌딩의 공실률은 4.5%를 기록하면서 2003년 관련 통계를 작성한 이래 최고치를 갱신한 것”으로 나타났다.

□ 그러나, 소형 오피스 빌딩의 공실률이 급상승(2012년 4/4분기 6.4% → 2013년 1/4분기 7.3%)한 반면, 프라임급은 오히려 소폭 하락(2012년 4/4분기 4.7% → 2013년 1/4분기 4.5%)한 것으로 나타나 대조를 이뤘다.

□ 허윤경 연구위원은 “프라임급을 중심으로 신규 오피스 빌딩의 공급이 지속되면서 소형 및 노후 오피스 빌딩의 공실률 상승 및 임대료 약세가 지속되고 있다”고 분석했다.

□ <상반기 오피스 빌딩 시장 분석 및 하반기 전망> 자료는 아래와 같음.

■ 상반기 오피스 빌딩 시장 : 노후․소형 중심으로 공실률 상승, 임대료는 정체

• 2013년 1/4분기, 서울 오피스 빌딩의 공실률은 4.5%를 기록하며, 통계 작성 이래 최고치를 갱신함.

- 2011년 4/4분기부터 도심권과 마포․여의도권을 중심으로 공실률이 지속적으로 상승함. 강남권도 꾸준히 상승하였으며, 2013년 1/4분기에 들어 소폭 하락함.

- 최근 소형 오피스 빌딩의 공실률이 급격히 상승(2012년 4/4분기 6.4% → 2013년 1/4분기 7.3%)한 반면, 프라임급은 소폭 하락(2012년 4/4분기 4.7% → 2013년 1/4분기 4.5%).

• 프라임급을 중심으로 신규 오피스 빌딩의 공급이 지속되면서 소형 및 노후 오피스 빌딩의 공실률 상승 및 임대료 약세가 지속되고 있음.

- 2013년 1/4분기의 환산 임대료는 전년 대비 0.9% 상승에 그침.

※ 환산 임대료는 임대료와 관리비를 포함한 금액임.

- 그러나, 공실률 안정을 위한 신규 임대 혜택이 지속되고 있어 실질적인 임대료의 상승으로 판단하기는 어려움.

- 소형 및 중․대형이 각각 0.6%, 0.7% 상승하고, 프라임급은 1.6% 상승. 작년 말과 동일한 패턴을 유지하며, 소형 및 노후 오피스 빌딩의 공실률 상승과 임대료 정체가 지속되고 있음.

■ 상반기 매장용 빌딩 시장 : 공실률 하락에도 투자 수익률은 정체

• 2013년 들어 전국 매장용 빌딩의 공실률이 하락함에도 불구하고 투자 수익률은 지난해와 비슷한 수준에 그칠 것으로 예상됨.

- 2012년에 9.2% 수준이던 매장용 빌딩의 공실률은 2013년 1/4분기 들어 8.9%까지 하락함. 광주, 대전을 제외한 서울, 부산, 대구, 인천, 울산 전 지역에서 하락함.

- 2008년 이전까지 8% 이상을 유지했던 매장용 빌딩의 연간 투자 수익률은 2009년 이후 5～7%대를 형성하고 있음. 2012년에는 5.3% 수준에 그쳤으며, 2013년 1/4분기에는 1.6%에 그쳐 연간 수익률은 5% 초반대를 형성할 것으로 예상됨.

• 2013년 1/4분기의 거래량도 공업용을 제외하고 상업․업무용, 기타 건물 부문에서 예년 평균을 밑도는 양상을 보이고 있음.

<서울 오피스 시장 공실률 추이>	<서울 권역별 오피스 환산 임대료 추이>
(단위 : %)	(단위 : 원/3.3㎡)
자료 : 메이트플러스	자료 : 메이트플러스

■ 하반기 비주거용 부동산 시장 : 저금리 영향으로 프라임급 오피스 강세

• 오피스 빌딩의 2013년도 공급은 전년 대비 21.4% 증가가 예상되며, 기타 권역을 중심으로 2014년까지 이어질 전망임.

- 2013년에는 강남권과 마포․여의도권을 중심으로 공급이 증가함에 따라 이들 지역의 임대 상황이 예년과 같은 수준으로 빠르게 개선되기는 어려울 것으로 예상됨. 다만, 하반기에는 상반기보다 공급이 감소하면서 임대 상황이 다소 개선될 가능성도 존재함.

• 높은 공실률에도 불구하고 저금리로 인한 풍부한 유동성 장세가 형성되고 있음. 우량 프라임급 오피스를 중심으로 기관 투자자들의 수요 집중 및 매매 가격 상승 현상이 하반기에도 이어질 것으로 예상됨.

- 상반기에는 금융권의 탄탄한 수요를 기반으로 프라임급 오피스의 거래가 높은 가격에 이루어졌음. 이는 단기적으로 시장이 낙관적이지 않지만 투자처를 찾지 못한 연기금, 보험회사의 자금뿐 아니라 일본, 독일 등 저금리 국가의 자금도 적극 유입된 결과임.

- 하반기에도 신규 오피스의 공급은 많으나, 임대 상황이 안정화된 오피스 물량은 상대적으로 적어 우량 프라임급 오피스를 중심으로 매매 수요가 집중될 것으로 전망됨.

끝